房子的價值是如何計算的？

作者:歐巴資產管理
時間:2020.09.09

在自由市場中，所有東西的價格幾乎都是供需平衡下所決定的，而房屋的價格也不例外，儘管賣方定價如何的高，買方出價如何的低，經過多少次的議價和斡旋，在最終售出的那一個金額，就是雙方都能接受的價格。

這個售出的價格，足以反映出該時空下，該類型和等級房屋的行情，並成為該區其他房屋的參考價。雖然每棟房屋的大小、賣相和等級不見得一致，但換算成每坪單價後，再經由相對性的加減，便可呈現出該區域的當時行情。所以一般都會以每坪單價，作為評定行情的計算單位，並以新屋的成交價作為參考的基準，再依據各個物件(房屋)的條件差異，向上增加或向下扣除應有的價差。

 

貸款與殘值

 

大部分自住型的購屋者，購屋時都會辦理貸款，而銀行放款因為需要保留「滯納和拍賣」期間的價差，所以新屋只會放款七成左右，中古屋只會放款五成左右。而剩餘的三成至五成，便是俗稱的「殘值」，這個殘值就是「申請二胎貸款」的金額空間。

由於銀行二胎仍舊需要保留滯納和拍賣期間的價差，所以二胎放款時，連同一胎最多放款至八成。但民間二胎因為有專人處理而較快速，所以連同一胎最多可放至九成，甚至更高。因此在二胎的放款金額上，有時民間可以放到銀行的兩倍以上，這是許多資金需求者選擇民間二胎的原因之一。

 

民間二胎找歐巴

 

在民間二胎的選擇上務必知曉，大部分的代書或資產管理公司，都只有一、二位合作的金主。因為代書的人脈較為有限，而絕大部分的資產管理公司都有經營其他的項目，例如不良債權的催收、不良產權的處置或管理等等。唯獨我們歐巴，只經營民間二胎的放款業務，不僅最專業，合作的金主也最多，是最能滿足您需求的一家專業公司。

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