作者:歐巴資產管理
時間:2017.10.13
曾經有客戶問我，他明明只借了100萬的二胎，為什麼我們要設定120萬，是不是要多賺20萬？我就說「冤枉啊，大人！」設定金額加成是因為要預留「逾期未繳期間的利息，及拍賣流程所需時間的利息」。如果不是拍賣，您只要還清借款金額就好了，完全不會多收您半毛錢！
另外，設定的加成也不一定是加兩成，若是借款人的收入較不穩定，尤其是做生意的客戶，可能就會加三成，甚至四成來設定。目的並非要多賺差額，而是在借款人有拖欠還款時，可以有比較大的彈性，多觀察二、三個月，再決定是否要查封及拍賣。
此點可說是民間代書用以調節風險的一種方式，且此調節方式對於借款人也是有利的，因為民間代書可以比較不急地將房屋送交拍賣。
另外還有人會懷疑，加成的目的是不希望借款人再去借三胎。這真的是想太多了！因為借完房屋二胎後，很難再借到第三胎，就算借到了也毫無影響，拍賣所得款項仍須完全清償二胎後，才輪得到第三胎。
綜上所述，加成的目的其實是在預留彈性的時間，這些時間是雙方都存在的時空，也就是彼此都能擁有這個彈性的時間。所以瞭解此一關係的借款人，不僅不擔心加成，甚至會希望多加一兩成，幫自己預留更多可爭取的時間！
