優惠 | 簡便 | 快速 | 安心

作者:歐巴資產管理

時間:2018.02.08


台灣近十年來的建築業非常喜歡蓋豪宅,原因除了單價高與利潤好之外,在銷售成績方面,也比較亮眼。而豪宅之所以好賣,除了住起來舒適外,最重要的是「保值」!因為它的建材好,不論內外都不易老舊,儘管蓋好十餘年,看起來還像五、六年的房子。

雖然豪宅大多不是鋼骨結構,使用年限並沒有比較長,但因為實際的屋況好,不論是出售或是貸款,折舊的比例都會比較低。再加上豪宅大多蓋在都市的黃金地段,區域性的房價上漲,往往都會再推高豪宅的價值,使得消長互補,有時甚至不跌反漲!

這種情形跟鄉下的透天厝有些類似,但其實漲價的原因卻大不相同,最終結果也有著天壤之別!因為透天厝的漲價,是靠著大面積的土地,而不是建築物。

所以我們可以推論,豪宅可以住很久,折舊也較慢,但最後就要等都市更新,而且土地持有面積小。而透天厝則是使用時間較短,折舊快,但可以自己改建或重建,且土地持有面積大,您會喜歡哪一種呢?

在貸款的角度而言,不論是銀行貸款還是代書貸款,都會比較喜歡豪宅。因為拍賣較方便,不易流標。但若從自住的角度,透天厝有方便重建的優勢,辦理房屋貸款或房屋二胎,就要利用剛蓋好的時候,額度也才能較高!