作者:歐巴資產管理
時間:2018.02.12
去年底有位國中同學問我，持分土地可以借錢嗎？因為他要辦繼承，但是名下的房產都已經辦了民間二胎的貸款了，只剩下一塊持分土地，不知道能不能向銀行或民間貸款！
我只好告訴他，不是不能借，而是沒有人願意借。因為只要在地籍謄本上有你的名字，且你個人擁有的權利部分是明確的，地政機關就可以辦理抵押權的設定。但是，拍賣時沒有人會買，那借款給你的人要如何把錢拿回來？
此時他又問了，那為何他拿房子借款時，持分的土地也要一起設定？我便回答他，任何房屋都有座落的土地(樹屋例外)，兩者齊備產權才能清楚，二者都無法單獨借貸的！
其實沒有房子的單純持分地，也是有人借得到錢，只是金主是自己找的。若是銀行貸款，則大多是跟著其他房產一起設定，以增加一些貸款的額度而已，因為主要的抵押物必定是其他容易拍賣的房地產。
除非是早期金融法規尚未齊備，金融機構的管理較為鬆散，當時還會有許多行員胡亂放款，超額放款的案件比比皆是。因為幾乎都是公營行庫，收不到款項就列呆帳，反正銀行也不會虧錢，只是少賺些錢而已！
