作者:歐巴資產管理
時間:2018.09.10
房屋民間二胎借款是什麼?
民間貸款是相對於銀行貸款一種貸款模式，它與銀行貸款的差異就是資金來源的不同，也就是資金來源不是金融機構，而是民間的金主。在民法的歸類下，它屬於自然人之間的借貸行為，而非與法人之間的借貸行為。
從字面上看來好像差異甚少，但實質上卻是天壤地別！因為銀行是法人，它必須符合公司法及金融法規的要求，所以收到了許多的限制。例如：放款額度大多只有不動產現值的五成、辦理程序繁瑣，大多需要兩週以上的時間，而且合約有期限的設定等。
而民間貸款的放款額度，大多可以到八成以上，辦理程序簡便，大多都在一週以內，而且合約幾乎都是沒有期限的，可以讓借款人長期運用資金。
民間二胎與銀行二胎的差異
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銀行二胎貸款 |
民間二胎貸款 |
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容許貸款合計最高額度比 |
不動產價值的五~六成 |
不動產價值的八~九成 |
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貸款利率 |
較低 |
較高 |
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審核條件 |
較多 |
較少 |
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貸款人收入 |
須有薪資轉帳證明 |
不需要 |
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貸款人信用 |
不容許信用瑕疵 |
容許多種的信用瑕疵 |
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不動產產權 |
需完整，不可僅有持分 |
僅有部分持分亦得辦理 |
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承接標的限制 |
只接受房屋（含建地） |
房屋及各種土地 |
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標的物年限 |
屋齡40年以內 |
無限制 |
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審核文件 |
龐雜 |
簡單 |
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核准幾率 |
相當低 |
非常高 |
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申辦完成時間 |
約7~15個工作天 |
最快當天撥款 |
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承接單位核貸金額限制 |
負債比不得超過22倍 |
無限制 |
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合約期間 |
需要綁約 |
不需綁約 |
大老闆也會選擇民間二胎貸款嗎
就因為上述的種種原因，民間二胎借款便成了資金需求者的最愛，不論是短期還是長期，都可以依據自己的經濟狀況而調整還款的時間。還有放款的速度也相當快，最急件甚至可以在一天之內完成，這也是大老闆們需要二胎借款的重要因素之一。
民間二胎借款４大特點
l 核貸門檻較低 à 信用瑕疵可貸
l 流程簡便快速 à 免銀行繁雜手續
l 龐大資金也能快速到位 à 您最強大的資金後盾
l 還款方式彈性 à 為您量身打造專屬還款模式，讓您輕鬆貸輕鬆還
四步驟輕鬆申辦民間二胎
1. 申請(線上申請、來電申請02-2703-1199)
2. 條件審核(評估資產價值，規劃代墊、代償、整合等貸款專案)
3. 核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人)
4. 設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定，完成後立即撥款)
