作者:歐巴資產管理
時間:2018.09.10
房屋民間二胎借款是什麼?
民間貸款是相對 於銀行貸款一種貸款模式，它與銀行貸款的差異就是資金來源的不同，也就是資金來源不是金融機構，而是民間的金主。在民法的歸類下，它屬於自然人之間的借貸行為，而非與法人之間的借貸行為。
從字面上看來好像差異甚少，但實質上卻是天壤地別！因為銀行是法人，它必須符合公司法及金融法規的要求，所以收到了許多的限制。例如：放款額度大多只有不動產現值的五成、辦理程序繁瑣，大多需要兩週以上的時間，而且合約有期限的設定等。
而民間貸款的放款額度，大多可以到八成以上，辦理程序簡便，大多都在一週以內，而且合約幾乎都是沒有期限的，可以讓借款人長期運用資金。
民間二胎與銀行二胎的差異
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銀行二胎貸款
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民間二胎貸款
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容許貸款合計最高額度比
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不動產價值的五
~
六成
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不動產價值的八
~
九成
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貸款利率
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較低
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較高
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審核條件
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較多
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較少
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貸款人收入
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須有薪資轉帳證明
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不需要
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貸款人信用
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不容許信用瑕疵
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容許多種的信用瑕疵
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不動產產權
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需完整，不可僅有持分
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僅有部分持分亦得辦理
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承接標的限制
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只接受房屋（含建地）
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房屋及各種土地
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標的物年限
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屋齡
40
年以內
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無限制
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審核文件
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龐雜
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簡單
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核准幾率
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相當低
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非常高
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申辦完成時間
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約
7~15
個工作天
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最快當天撥款
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承接單位核貸金額限制
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負債比不得超過
22
倍
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無限制
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合約期間
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需要綁約
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不需綁約
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大老闆也會選擇民間二胎貸款嗎
就因為上述的種種原因，民間二胎借款便成了資金需求者的最愛，不論是短期還是長期，都可以依據自己的經濟狀況而調整還款的時間。還有放款的速度也相當快，最急件甚至可以在一天之內完成，這也是大老闆們需要二胎借款的重要因素之一。
民間二胎借款４大特點
- 核貸門檻較低 à 信用瑕疵可貸
- 流程簡便快速 à 免銀行繁雜手續
- 龐大資金也能快速到位 à 您最強大的資金後盾
- 還款方式彈性 à 為您量身打造專屬還款模式，讓您輕鬆貸輕鬆還
四步驟輕鬆申辦民間二胎
- 申請（線上申請、來電申請02-2703-1199）
- 條件審核（評估資產價值，規劃代墊、代償、整合等貸款專案）
- 核定對保（審閱相關文件、證明 是否符合申請人）
- 設定撥款（備齊資料至地政事務所辦理設定，完成後立即撥款）
房屋二胎借貸能盡速解決資金缺口的問題
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