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辦理房屋二胎有什麼學問嗎?
辦理房屋二胎有很多細節需要注意,但切記急事要慢半的原則,才不會做錯決定唷!
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二胎貸款小教室-查封
「查封」是債權人為了「保全債權」而對債務人之財產進行「禁止處分或轉讓」的一種法律措施,目的在準備對該不動產進行「拍賣(強制執行)」,並於拍賣價金中獲得清償債權的價金。
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房屋二胎如何借款,借了又該如何還呢?
銀行房屋二胎的還款方式與一般的銀行貸款相似,都是在約定期間內採「本息平均攤還」的方式,由銀行制定及核算每期的應繳金額。需要注意的是,有些銀行會在條款中加入「禁止提早還款」的條款,以防貸款者太早還款,少賺了預計可以賺到的利息
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民間二胎的合法性
所謂的「合法性」,必須從公司設立的合法性、業務性質的合法性及執業內容的合法性,三個部分分別說明如下。
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舊樓變商旅
由於武漢肺炎疫情嚴重,致使世界各國的觀光業慘淡,讓我想起四、五年前的一位客戶趙先生。當時他剛買下台北市鬧區的一棟四樓老透天,便立即用該棟透天厝向我們歐巴借了房屋二胎1000萬,目的在整修該棟透天厝,把它裝潢成一間商旅。
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沒有房屋權狀能夠辦理二胎嗎?
「沒有權狀」就是沒有向地政機關辦理建築物的保存登記,這種情形就可說是「違章建築」了!因為依據建築法規之規定,所有的建築必須在興建之前向建築管理單位報備核准,取得許可證之後才能開始興建。在興建完工後,還需要報請檢查,沒有變更設計、不符設計或其他違規情事時,才能取得建築物的使用許可證。其後建築物的所有權人,才能依法向地政機關辦理建築物的保存登記,同時取得建築物的權狀。所以不論是哪一個環節出了問題,只要沒有依法取得房屋權狀,該房屋就屬於「違章(法律規定)建築」了
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