吳先生是一位職業軍人,因為近年軍公教福利每況愈下,所以他立志做個包租公,將來退伍便可以雲遊四海,安享晚年。所以他努力地儲蓄,先買下自己居住的房子,再陸續地買了幾間套房,專門出租給大專生。當然,幾乎每間都有足額的貸款,因為這樣才能賺到最多的房租。
兩年前他又看上了一間大學名校旁的套房,所以又整合了所有的貸款,湊足了資金買下那間套房。但去年大兒子升大學,沒考上公立大學,預計需要花掉他不少的學費,因此他計劃將最舊的一間套房出脫,以免造成周轉上的困難。他價格開得不高,所以買家很快地出現了,依照進度剛好能剛上孩子念大學。不料簽約時對方反悔,加上仲介商鍥而不捨地遊說了一個多月,造成他現金周轉不靈。
就在買賣確定破局的那天,機智的他便直接將該套房拿來向我們歐巴資產借二胎,用二胎的錢來支付兒子的學費及貸款的利息。並以該套房的總貸款額加上過戶費用作為售價,亦即表示該套房具備總貸款額以上的價值,讓買家相信該套房的價值有多高。
不出一個月,套房賣掉了,周轉問題也解決了。二胎對他而言,不僅是周轉的工具,也是一種行銷的手法,真是高明!立志做包租公的客戶們,實在可以好生學習。