吳先生是一位職業軍人，因為近年軍公教福利每況愈下，所以他立志做個包租公，將來退伍便可以雲遊四海，安享晚年。所以他努力地儲蓄，先買下自己居住的房子，再陸續地買了幾間套房，專門出租給大專生。當然，幾乎每間都有足額的貸款，因為這樣才能賺到最多的房租。

兩年前他又看上了一間大學名校旁的套房，所以又整合了所有的貸款，湊足了資金買下那間套房。但去年大兒子升大學，沒考上公立大學，預計需要花掉他不少的學費，因此他計劃將最舊的一間套房出脫，以免造成周轉上的困難。他價格開得不高，所以買家很快地出現了，依照進度剛好能剛上孩子念大學。不料簽約時對方反悔，加上仲介商鍥而不捨地遊說了一個多月，造成他現金周轉不靈。

就在買賣確定破局的那天，機智的他便直接將該套房拿來向我們歐巴資產借二胎，用二胎的錢來支付兒子的學費及貸款的利息。並以該套房的總貸款額加上過戶費用作為售價，亦即表示該套房具備總貸款額以上的價值，讓買家相信該套房的價值有多高。

不出一個月，套房賣掉了，周轉問題也解決了。二胎對他而言，不僅是周轉的工具，也是一種行銷的手法，真是高明！立志做包租公的客戶們，實在可以好生學習。