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作者:歐巴資產管理
時間:2018.11.03

 

什麼是民間二胎房貸?

為何民間二胎會有一順位和二順位的分別?

所謂的二胎/二順位房貸,是用房屋在第一順位貸款後,剩下的殘值來承做新的一筆貸款。所以它的額度會因第一順位的額度而有所差異,一胎貸款的成數愈高,二胎借款能貸的成數就愈低。這一點重要的概念,也可算是第一件要注意的事項。

 

房屋二胎借款在銀行的業務中是不受歡迎的

為什麼這麼說呢?因為一方面放款風險較高,另一方面有其他的商品得以取代。

例如:

一、利用原有房屋的貸款進行增貸

二、利用原有房屋辦理透支型(理財型)貸款

三、信用貸款

四、信用卡預借現金

上述四項服務中,前二者銀行承擔的風險較低;後二者銀行的利潤較高,這就是為何銀行較不喜歡承做房屋二胎貸款的主要因素。

 

銀行為何還要辦房屋二胎貸款呢?

因為有些客戶的房子沒有增貸空間,加上信用瑕疵而無法辦理透支型貸款、信用貸款和預借現金,所以只能辦理房屋二胎貸款了!

 

歐巴以房屋二胎貸款為主要業務,隨時歡迎您的蒞臨!

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