作者:歐巴資產管理
時間:2016.12.15
某天，老婆大人在網絡上看到分類廣告，上面寫著「二胎，速度快，成功率高！」她驚訝的告訴我，台灣商人真厲害，對岸才剛開放二胎，我們馬上就會做他們二胎的生意了！我聽了有點懵，探頭一看，笑到牙都歪了！
我告訴老婆，這裡的二胎指的是「房屋二胎貸款」，不是女人可以生的第二胎！這時換她懵了，怎麼貸款也有一胎、二胎之分嗎？我只好向她解釋，貸款的人並不一定會一次把房屋的價值全部用掉。且銀行放款時也不會借給你完全等值的金額，因為他們還要扣除滯納期及執行扣押、拍賣所需的時間，所以大多新屋只會放六、七成，中古屋三到五成，這時房屋還剩一些額度可向其他人借款，而第二筆的放款就叫做「二胎」了！
此時老婆又問，那二胎和一胎有何差別？我告訴她，二胎是指抵押權的清償順位，房子不論是拍賣或買賣，都需先清償一胎，其次才是二胎。所以二胎放款的風險較高，利息也會較高。
一般而言民間代書會找金主放款，因為這些金主會想多賺一點利息！而借款的人，大多都是因為急需，或原有的貸款不足以應付當下困難，所以就需要二胎的資金來調度了！這就有點像備胎一樣，有多一分的轉圜，多一次的機會，車子都要有備胎了，難道理財就不用嗎？
