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作者:歐巴資產管理
       時間:2016.12.15


某天,老婆大人在網絡上看到分類廣告,上面寫著「二胎,速度快,成功率高!」她驚訝的告訴我,台灣商人真厲害,對岸才剛開放二胎,我們馬上就會做他們二胎的生意了!我聽了有點懵,探頭一看,笑到牙都歪了!

我告訴老婆,這裡的二胎指的是「房屋二胎貸款」,不是女人可以生的第二胎!這時換她懵了,怎麼貸款也有一胎、二胎之分嗎?我只好向她解釋,貸款的人並不一定會一次把房屋的價值全部用掉。且銀行放款時也不會借給你完全等值的金額,因為他們還要扣除滯納期及執行扣押、拍賣所需的時間,所以大多新屋只會放六、七成,中古屋三到五成,這時房屋還剩一些額度可向其他人借款,而第二筆的放款就叫做「二胎」了!

此時老婆又問,那二胎和一胎有何差別?我告訴她,二胎是指抵押權的清償順位,房子不論是拍賣或買賣,都需先清償一胎,其次才是二胎。所以二胎放款的風險較高,利息也會較高。

一般而言民間代書會找金主放款,因為這些金主會想多賺一點利息!而借款的人,大多都是因為急需,或原有的貸款不足以應付當下困難,所以就需要二胎的資金來調度了!這就有點像備胎一樣,有多一分的轉圜,多一次的機會,車子都要有備胎了,難道理財就不用嗎?