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作者:歐巴資產管理
時間:2020.03.09


「民間代書」是一種專門性的職業,主要的工作項目是在幫民眾代筆,因為早期有許多公部門的申請書或程序,是一般百姓們不太熟悉的,尤其是稅捐單位和地政單位,所以會有代書的行業存在。

事實上以前的代書還有分「地政代書」與「工商代書」兩種,後來因為社會上的會計師與記帳士愈來愈多,工商代書便漸漸消失了!在後來的歲月裡,民間所說的代書幾乎都是指地政代書。而現在社會中,因為證照制度的普及化,所以大部分的代書也都考取了「地政士」的執照了!但由於民間還是習慣地要找代書,所以有許多的地政士還是用代書做招牌,而證照則是掛在營業處所內,以供查核。


民間代書主要的業務是什麼?

 

民間代書(地政代書)主要的工作,就是代理民眾辦理有關不動產方面的事務,以賺取服務費用。例如不動產的過戶(例如因為買賣、繼承和贈與等)、設定他項權利(例如抵押權、地上權和典權等)、分割、合併、申請變更地目及辦理稅賦減免等等。只要是不動產需要經過地政事務所登記、申請,或是不動產的相關稅賦(稅務機關),都是代書的主要業務範圍。

至於服務費用,在早期社會中政府並沒有加以管制,所以會有民眾付出相當高的服務費,只為了辦理一項簡單的業務。後來政府便制定了代書的證照制度,以及各項代辦業務的收費標準,代書的收費才漸趨於公定價格。後來政府又將代書的證照改為「地政士」,讓地政代書的業務更加地專業化,整體的專業水準又更上一層樓!

 

「民間二胎」與民間代書的關係

 

「民間二胎貸款」是民間一直存在的需求,因為民眾在不動產有一胎借款的情形下,仍舊會有需要用錢的情形。此時民眾自然會求助於「懂不動產相關問題」的代書,而代書因為業務關係,自然容易認識地方上較有錢的仕紳,基於協助民眾解決困難的角度,代為「尋找二胎金主」的業務自然地形成。

近期社會由於金融機構的商品日趨複雜,金融機構的家數與日俱增,所以專業的領域愈來愈廣,專業能力的要求愈來愈高。「民間二胎貸款」的專辦機構,便由代書轉向了「資產管理公司」,也就是由專業的法人組織取代了傳統的個人(代書),這樣才有能力滿足民眾的各種需求,協助民眾解決各種疑難雜症!


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