優惠 | 簡便 | 快速 | 安心


作者:歐巴資產管理
時間:2021.08.09



我是一位房仲業者,每年都要新人入行,在帶領新人學習的過程中,觀念往往比知識更重要。因為價值觀若有偏差,則做事的方法就會有問題,尤其在利益與良心不能一致的時候,就很容易產生矛盾。

有一次新人問到,什麼是二胎他知道了,但是額度卻無法推算。我告訴他,二胎的額度是在房屋真實行情與一胎之間的差額,也就是一胎所剩下的額度。至於確實的最高額度,就要看金主和代書願意承擔多大的風險了!

新人面帶疑惑,我便再解釋,因為一胎所剩下的額度,往往是為了避免風險所保留的。包含了貸款人拖欠的利息和拍賣費用,而拖欠的利息除了欠繳的月份外,還有查封與拍賣所需的時間,這些時間的利息都要算進去。

此時新人總算明白了!但後來又問,那這種風險怎會有金主願意承擔呢?這時的我才開始高興,因為他問到重點了!所以我再告訴他,金主為何要透過自己信任的代書?因為他相信該位代書的眼光和辦事能力。而代書要如何判斷風險高低?當然是從貸款者的職業、信用、做人處事及貸款目的等等來評估。

但這些評估都建築在一個假設上,那就是「人性本善」。若是沒有這個信念,那所有的二胎都不必辦了!所有的人都無法解決困難,因為人與人之間,只剩下猜忌!




金戰時代不知者,難成大器

關於房屋查封:二胎借貸可以解救嗎?

辦理房屋二胎有什麼學問嗎?

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